VŠEOBECNÉ ZMLUVNÉ PODMIENKY

Tieto všeobecné zmluvné podmienky sa vzťahujú na všetky Zmluvy o sprostredkovaní predaja, kúpy, prenájmu alebo podnájmu nehnuteľností uzavretých so spoločnosťou MG real, s.r.o.  prípadne s dcérskymi spoločnosťami  MG real Topoľčany, s.r.o., MG real Prtizánske, s.r.o., MG real TRADE, s.r.o.,MG real – reality, s.r.o., MG real SK, s.r.o.

Článok 1.

Predmet zmluvy

1.1        Predmetom zmluvy je sprostredkovanie uzavretia kúpnej zmluvy, nájomnej zmluvy, zmluvy o budúcej kúpnej zmluve alebo zmluvy o budúcej nájomnej zmluvy ( ďalej iba sprostredkúvaná zmluva) medzi záujemcom a treťou osobou na nehnuteľnosť, ktorá svojim charakterom zodpovedá popisu uvedeného v Zmluve o sprostredkovaní predaja, kúpy alebo nájme nehnuteľnosti (ďalej iba Zmluva o sprostredkovaní).

1.2        Sprostredkovateľ sa  zaväzuje vyvíjať pre záujemcu činnosť smerujúcu k uzavretiu sprostredkúvanej zmluvy za cenu alebo nájomné požadované záujemcom. 

1.3        Sprostredkovateľ neručí, že predmetná nehnuteľnosť bude za požadovanú cenu záujemcom aj predaná alebo za požadované nájomné prenajatá, a preto sprostredkovanie uzavretia sprostredkúvanej zmluvy za vyššiu alebo nižšiu cenu/nájomné nie je porušením záväzku sprostredkovateľa podľa Zmluvy o sprostredkovaní. Sprostredkovateľ a záujemca sa dohodli, že požadovanú kúpnu cenu/požadované nájomné možno v priebehu trvania Zmluvy o sprostredkovaní aktuálne v závislosti od ponuky a dopytu meniť po vzájomnej dohode zmluvných strán bez toho, že by bol potrebný vyhotoviť písomný dodatok k Zmluve o sprostredkovaní, pričom sa má zato, že požadovaná kúpna cena/požadované nájomné podľa Zmluvy o sprostredkovaní je suma, na ktorej sa záujemca dohodol s treťou osobou pri podpise sprostredkúvanej zmluvy, ktorej jedno vyhotovenie je záujemca povinný odovzdať sprostredkovateľovi.

1.4        Pre vysvetlenie sa uvádza, že požadovaná suma kúpnej ceny, za ktorú bude sprostredkovateľ nehnuteľnosť ponúkať na trhu je suma požadovaná záujemcom zvýšená o sumu rovnajúcu sa sume provízie dohodnutej medzi sprostredkovateľom a záujemcom v Zmluve o sprostredkovaní.  V prípade sprostredkovania prenájmu nehnuteľnosti záujemca berie na vedomie, že výška provízie predstavuje sumu rovnajúcu sa jednomesačnému nájomnému.  

Článok 2.

Provízia a platobné podmienky

2.1       Za vykonanie predmetu zmluvy dohodli zmluvné strany odplatu – províziu v súlade so zákonom č. 18/1996 Zb. o cenách v znení neskorších predpisov.  Dojednaná výška provízie je uvedená v Zmluve o sprostredkovaní. V prípade ak je sprostredkovateľ  platca DPH bude k provízii aj DPH, a to vo výške podľa platných predpisov SR v čase uzavretia sprostredkúvanej zmluvy.

2.2       V dohodnutej provízii sú zahrnuté všetky náklady za úkony sprostredkovateľa uvedené v Článku 4. týchto zmluvných podmienok.

2.3       Sprostredkovateľovi vzniká nárok na províziu v momente uzavretia sprostredkúvanej zmluvy medzi záujemcom a treťou osobou.

2.4       Záujemca zaplatí sprostredkovateľovi províziu do 7 dní odo dňa vzniku nároku na províziu, a to v hotovosti, bezhotovostným prevodom na bankový účet sprostredkovateľa najneskôr pri podpise sprostredkúvanej zmluvy, alebo v lehote splatnosti podľa faktúry vystavenej sprostredkovateľom a doručenej záujemcovi .

2.5       V prípade, že provízia nebude sprostredkovateľovi vyplatená včas, má právo na úrok z omeškania vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

2.6       V prípade, že tretia osoba zloží sprostredkovateľovi zálohu kúpnej ceny/zálohu na nájomné, záujemca súhlasí s tým, aby si sprostredkovateľ dohodnutú výšku provízie odpočítal od dohodnutej kúpnej ceny/dohodnutého nájomného a súčasne záujemca súhlasí s tým, aby si sprostredkovateľ jednostranne započítal zloženú zálohu na výšku dohodnutej provízie.

2.7        Sprostredkovateľ má právo na províziu podľa tejto zmluvy aj po skončení platnosti tejto zmluvy, ak záujemca uzavrie do 1 roka od skončenia Zmluvy o sprostredkovaní kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť s treťou osobou, ktorú mu sprostredkovateľ počas platnosti Zmluvy o sprostredkovaní  sprostredkoval. Túto skutočnosť preukáže sprostredkovateľ podpisom tretej osoby, že sa zúčastnila rokovania a ohliadky predmetnej nehnuteľnosti so sprostredkovateľom.

2.8        Nárok na províziu vzniká sprostredkovateľovi aj v tom prípade, ak záujemca uzavrie počas platnosti tejto zmluvy sprostredkúvanú zmluvu s treťou osobou bez súčinnosti sprostredkovateľa a za podmienky, že sprostredkovateľ a záujemca mali dohodnutý exkluzívny spôsob sprostredkovania.

Článok 3.

Práva a povinnosti záujemcu

3.1.            Záujemca sa zaväzuje poskytnúť sprostredkovateľovi všetky potrebné podklady a nevyhnutné informácie v požadovanom rozsahu a lehotách majúce vplyv na sprostredkovanie, pričom zodpovedá za ich úplnosť a správnosť. Pre prípad, že tak neučiní nesie všetky právne dôsledky za neuvedenie týchto skutočností.

3.2.            V prípade nesplnenia záväzkov záujemcu podľa tohto článku sa zaväzuje záujemca uhradiť sprostredkovateľovi všetky preukázateľné náklady súvisiace so sprostredkovaním podľa tejto zmluvy. 

3.3.            V prípade odstúpenia záujemcu od sprostredkúvanej zmluvy uzavretej s treťou osobou sprostredkovanou sprostredkovateľom, je záujemca povinný uhradiť sprostredkovateľovi preukázateľne nevyhnutné výdavky sprostredkovateľa, ktoré mal na činnosť vykonávanú podľa tejto zmluvy.

3.4.            Záujemca sa zaväzuje, že neposkytne žiadne informácie získané v súvislosti s touto zmluvou tretím osobám bez súhlasu sprostredkovateľa.

3.5.            Záujemca dáva písomný súhlas so spracovaním svojich osobných údajov na dobu trvania zmluvného vzťahu.

3.6.            Pri druhu sprostredkovania - exkluzívny - sa záujemca zaväzuje, že počas doby trvania tejto zmluvy neuzavrie sprostredkúvanú zmluvu s treťou osobou nesprostredkovanou sprostredkovateľom, ktorej predmetom bude nehnuteľnosť, ktorá svojim charakterom zodpovedá požiadavkám podľa Zmluvy o sprostredkovaní so sprostredkovateľom. V prípade, že si záujemca túto povinnosť nesplní, zaväzuje sa uhradiť sprostredkovateľovi zmluvnú pokutu vo výške dohodnutej  provízie.

3.7.            Pri druhu sprostredkovania  - neexkluzívny - záujemca môže uzavrieť sprostredkúvanú zmluvu s treťou osobou nesprostredkovanou sprostredkovateľom, a to bez sankcie vo vzťahu ku  sprostredkovateľovi.

Článok 4.

Práva a povinnosti sprostredkovateľa

4.1.          Sprostredkovateľ vykoná pre záujemcu tieto úkony:

a)     jednanie s treťou osobou vrátane poskytovania informácii a fotodokumentácie o predmete zmluvy,

b)     nakontaktovanie tretej osoby so záujemcom,

c)     inzerovanie a reklamovanie  

d)     v dojednaní kúpnej ceny, spôsobu a lehoty jej úhrady v súlade s dispozíciami záujemcu udelenými pred samotným dojednaním.

e)     sprostredkovanie spísania právneho úkonu – kúpnej zmluvy prípadne zmluvy o budúcej kúpnej zmluve

f)      overenie podpisov na rovnopisoch zmlúv o prevode vlastníckeho práva  ak počet overených podpisov nepresiahne 20

g)     v prípade záujemcu hradí sprostredkovateľ aj základný poplatok za konanie o povolenie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností , poplatok za prípadný zrýchlený vklad uhrádza v plnej výške záujemca

4.2.          Úkony d) až g) uvedené v bode 4.1. vykoná sprostredkovateľ až po zložení zálohy kúpnej ceny záujemcom. Výber osôb, ktoré právne úkony podľa bodu 4.1 písm. d) až g) zabezpečia zostáva výlučne v právomoci sprostredkovateľa. Ak záujemca požiada o vykonanie niektorého z uvedených úkonov inou osobou, uhrádza všetky náklady a poplatky s týmito úkonmi spojené sám.

4.3.          Sprostredkovateľ nehradí náklady na vyhotovenie znaleckého posudku napr. pre učel poskytnutia hypotekárneho úveru alebo iného úveru bankou alebo nebankovou finančnou inštitúciou.

4.4.          Sprostredkovateľ sa zaväzuje riadne vykonať sprostredkovanie, priebežne a bez prieťahov informovať záujemcu o stave sprostredkovanej záležitosti a zabezpečiť právny servis predstavujúci vyhotovenie sprostredkúvanej zmluvy.

4.5.          Sprostredkovateľ sa zaväzuje, že v súlade so Zákonom č. 428/2002 Zb. o ochrane osobných údajov všetky osobné údaje záujemcu využije len v súvislosti so sprostredkovaním kúpy  nehnuteľnosti požadovanej podľa  tejto zmluvy. Súčasne záujemca dáva sprostredkovateľovi súhlas so spracovaním svojich osobných údajov v rozsahu potrebného na uzavretie sprostredkúvanej zmluvy.

Článok 5.

Trvanie a skončenie zmluvy

5.1       Zmluva sa uzatvára na  dobu určitú alebo na neurčito v závislosti od údaja uvedeného v Zmluve  o sprostredkovaní.

5.2.      Zmluvné strany sa dohodli, že zmluva sa skončí :

a)     splnením predmetu zmluvy,

b)     uplynutím času - v prípade uzavretia zmluvy na dobu určitú,

c)     písomnou dohodou oboch zmluvných strán,

d)     písomnou výpoveďou,

e)     stratou spôsobilosti sprostredkovateľa na podnikanie

5.3     Výpoveďou môže skončiť zmluvu každá zo zmluvných strán. Pri neexluzívnej forme sprostredkovania je výpovedná doba 1 mesiac a pri exkluzívnej forme sprostredkovania je výpovedná doba 3 mesiace. Výpovedná doba začína plynúť odo dňa doručenia výpovede druhej zmluvnej strane.

Článok 6.

Záverečné ustanovenia

6.1      Právne vzťahy vyplývajúce z tejto zmluvy sa na základe dohody v zmysle § 262 Obch. Zákonníka riadia príslušnými ustanoveniami Obchodného zákonníka a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi platnými v Slovenskej republiky. Súčasne pre riešenie vzťahov neupravených týmito zmluvnými podmienkami sa zmluvné strany dohodli, že sa budú riadiť príslušnými ustanoveniami Obchod. zákonníka, príp. inými všeobecne záväznými právnymi predpismi.

6.2      Akékoľvek spory vzniknuté na základe záväzkov vyplývajúcich z tejto zmluvy budú riešené formou vzájomných rokovaní a len v prípade, že sa nepodarí dosiahnuť súhlasné stanovisko do 2 mesiacov od prvého rokovania, bude spor riešený súdnou cestou s tým, že miestne príslušnými budú vecne príslušné súdy podľa sídla sprostredkovateľa.

6.3      Zmluvné strany prehlasujú, že informácie o dohodnutej cene sprostredkúvaného predmetu zmluvy ako aj výške provízie sú považované za dôverné v zmysle ust. § 271 Obch. zákonníka.

6.4      Obidve zmluvné strany súhlasia s podmienkami uvedenými v tejto zmluve a zaväzujú sa ju rešpektovať. Zároveň vyhlasujú, že obsahu zmluvy porozumeli, pri jej podpisovaní konali slobodne, vážne a že zmluva nebola uzavretá v tiesni ani za mimoriadne nepriaznivých podmienok pre niektorú zo zmluvných strán.

6.5      Zmluva o sprostredkovaní sa vyhotovuje v dvoch origináloch, z toho 1 pre sprostredkovateľa a 1 pre záujemcu.

6.6      Zmluva o sprostredkovaní nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami.